Pourquoi un business plan immobilier ?
Les banques financent jusqu'à 80-100% des projets immobiliers, mais elles exigent un dossier béton. Votre business plan doit démontrer : la rentabilité du projet (rendement brut, net, net-net), le cash-flow mensuel et annuel, la capacité de remboursement, l'analyse du marché local (prix au m², tension locative, évolution des prix), la stratégie de valorisation (travaux, division, changement d'usage), et le montage financier optimal (apport, crédit, SCI, LMNP, LMP).
Métriques immobilières clés
PitchCraft calcule automatiquement : le rendement brut (loyers annuels / prix d'achat), le rendement net (après charges, taxe foncière, assurance, gestion), le rendement net-net (après impôts), le cash-flow mensuel (loyers - mensualité crédit - charges), le TRI (Taux de Rendement Interne), la plus-value potentielle à 5-10 ans, et le ratio d'endettement. Ces métriques sont calibrées sur les prix réels de votre zone géographique.
Types de projets immobiliers couverts
PitchCraft s'adapte à tous les projets : investissement locatif (studio, T2, immeuble de rapport), location meublée (LMNP, LMP), colocation, location courte durée (Airbnb, saisonnier), achat-revente (marchand de biens), promotion immobilière, création d'agence immobilière, et gestion de patrimoine. Chaque type a ses métriques spécifiques intégrées.
Montage financier et fiscalité
Le business plan inclut des recommandations de montage : SCI (Société Civile Immobilière) vs nom propre, régime LMNP/LMP et amortissements, dispositifs de défiscalisation (Pinel, Denormandie, Malraux), effet de levier bancaire optimal, stratégie de financement (crédit amortissable, in fine, différé), et optimisation de la fiscalité immobilière.